Илустрација: Пулс јавности
Од 1. јануара 2027. укупне мјесечне кредитне обавезе по правилу ће моћи да износе до 45 одсто прихода код нестамбених потрошачких кредита и до 50 одсто код стамбених. За стамбене кредите ЦБЦГ је одредила и максимални рок отплате од 30 година.
Савјет Централне банке Црне Горе (ЦБЦГ) усвојио је 5. новембра одлуку којом се банкама постављају заједничке границе за кредитирање грађана. Код нестамбених потрошачких кредита, међу које спадају готовински, рок отплате по правилу ће бити до десет година, а код стамбених до 30 година. Износ стамбеног кредита у правилу ће моћи да достигне највише 90 одсто вриједности некретнине која служи као обезбјеђење.
Колика може бити нова рата ако већ имате кредит
За клијента којем банка признаје 1.000 еура мјесечних прихода, редовни плафон укупних кредитних обавеза износи 450 еура ако тражи нестамбени потрошачки кредит, односно 500 еура ако тражи стамбени. Ако већ отплаћује кредит од 150 еура мјесечно, у овом поједностављеном примјеру за нову рату остаје до 300 еура код нестамбеног, односно до 350 еура код стамбеног кредита.
Банка ће и даље појединачно процјењивати кредитну способност клијента према важећим прописима и својим правилима за управљање ризиком. Износ који одобри може зато бити нижи од регулаторног максимума.
Колико новца треба купцу стана
Ако је цијена стана 150.000 еура, а банка некретнину која служи као обезбјеђење процијени на исти износ, кредит по редовном правилу може износити до 135.000 еура. Купцу за покриће купопродајне цијене тада треба још 15.000 еура. Ако банка стан процијени на 140.000 еура, максимални кредит по том критеријуму пада на 126.000 еура, па разлика коју купац мора да покрије расте на 24.000 еура.
Одлука омогућава банкама да одступе од прописаних услова. ЦБЦГ је посебно издвојила грађане који први пут рјешавају стамбено питање куповином, градњом или реконструкцијом стана или породичне куће за сопствено становање. У саопштењу од 5. новембра ЦБЦГ је навела коме су одступања посебно намијењена, док детаљни критеријуми и обим одступања у њему нијесу прецизирани.
Стамбени кредити расли брже од готовинских
Мјере које важе до краја 2026. циљају рочност готовинских кредита без квалитетног обезбјеђења. Јануарска правила обухватају и стамбене кредите, а као заједнички критеријум уводе однос укупних кредитних обавеза и прихода клијента.
Према подацима ЦБЦГ, на крају јуна 2026. стање стамбених кредита становништва било је 20,7 одсто веће него годину раније, док су готовински кредити порасли 15,8 одсто. На новим пласманима разлика је била израженија. Износ стамбених кредита одобрених у 12 мјесеци до јуна порастао је 19,8 одсто у односу на претходних 12 мјесеци, а сличан темпо задржао се у јулу и августу. Код готовинских кредита исти показатељ је у јулу и августу биљежио пад на годишњем нивоу.
Извор: Инвеститор.ме
